Georreferenciamento sem sufoco: prazos, etapas e quando pedir mais um ano
O georreferenciamento de imóveis rurais é obrigatório para regularização fundiária, desmembramentos, averbações e transações via cartório.
Mas muitos proprietários enfrentam dúvidas sobre prazos, exigências e, principalmente, quando é possível pedir mais um ano diante da proximidade da data limite.
Neste guia, a Ethos Consultoria Ambiental explica cada etapa com linguagem simples e prática.
O que é o georreferenciamento
É o processo que define os limites do imóvel rural com precisão centimétrica, usando satélites e equipamentos GNSS/RTK, garantindo que suas coordenadas sejam únicas no território nacional.
Ele é obrigatório conforme o INCRA e deve seguir a metodologia do SIGEF.
Quando é exigido?
- Venda total ou parcial do imóvel;
- Desmembramento, remembramento ou unificação;
- Regularização fundiária e inventários;
- Averbações e atualizações no CAR;
- Registro de Reserva Legal.
Prazos do georreferenciamento (INCRA)
Os prazos variam conforme o tamanho da propriedade. De forma geral:
| Tamanho da propriedade | Obrigatoriedade de georreferenciar |
|---|---|
| Acima de 250 ha | Já obrigatório |
| Entre 100 e 250 ha | Prazo encerrado — obrigatório em registros |
| 34 a 100 ha | Obrigatório a partir de 2025 |
| Até 34 ha | Obrigatório até 2033 |
*Os prazos podem ser atualizados pelo INCRA. A Ethos acompanha e informa mudanças aos clientes.
Etapas do georreferenciamento
- Planejamento: conferência documental e definição do método.
- Levantamento de campo: medição dos vértices com receptor RTK/GNSS.
- Processamento: ajuste geodésico e geração de relatórios SIGEF.
- Elaboração de peças técnicas: planta, memorial descritivo e ART.
- Validação no SIGEF: envio e certificação.
- Averbação no cartório: registro final.
Quando pedir mais um ano?
O proprietário pode solicitar prorrogação de prazo quando:
- o levantamento já foi iniciado, mas não concluído;
- há conflito de limites com vizinhos (sobreposição);
- o SIGEF apresenta pendências para certificação;
- depende de documentos de terceiros ou inventário;
- há restrições climáticas que impedem o levantamento de campo.
É essencial solicitar a prorrogação antes do vencimento.
A Ethos prepara toda a documentação para justificar o pedido.
Erros comuns que atrasam o processo
- Arquivos gerados fora do padrão do SIGEF;
- Vértices fora da tolerância de precisão;
- Conflito de limites não resolvido com vizinhos;
- Memorial descritivo incompleto;
- Ausência de ART do responsável técnico.
Como a Ethos facilita o georreferenciamento
A Ethos utiliza tecnologia de ponta (drone, RTK e geoprocessamento) e equipe especializada para entregar:
- levantamento de alta precisão;
- planta e memorial aprovados em cartório;
- certificação no SIGEF sem retrabalho;
- orientação sobre prazos e prorrogações;
- gestão documental completa.
Precisa georreferenciar seu imóvel rural ou pedir mais um ano de prazo?
Fale com a Ethos e receba um plano completo com levantamento, certificação SIGEF e suporte ao cartório.
